Споры с застройщиками
35000 ₽
Описание
Взыскание недостатков, неустойки с застройщика
Взыскание с застройщика компенсации за строительные недостатки
Возврат цены ДДУ при уменьшении площади
Расторжение ДДУ с застройщиком
Комплексное сопровождение вашего спора с застройщиком: услуги строительно-технических специалистов, экспертов, кадастровых инженеров и юристов в сфере долевого строительства. Защитим ваши интересы на любой стадии и добьёмся максимального результата. Ваше участие в процессе минимально: подписать договор и передать документы для работы.
Нажимай на кнопку выбрать услугу, укажи номер телефона и мы свяжемся с Вами. Бесплатно проконсультируем и проанализируем Вашу ситуацию.
Взыскание с застройщика компенсации за строительные недостатки
Возврат цены ДДУ при уменьшении площади
Расторжение ДДУ с застройщиком
Комплексное сопровождение вашего спора с застройщиком: услуги строительно-технических специалистов, экспертов, кадастровых инженеров и юристов в сфере долевого строительства. Защитим ваши интересы на любой стадии и добьёмся максимального результата. Ваше участие в процессе минимально: подписать договор и передать документы для работы.
Нажимай на кнопку выбрать услугу, укажи номер телефона и мы свяжемся с Вами. Бесплатно проконсультируем и проанализируем Вашу ситуацию.
Споры с застройщиками. Виды
Споры с застройщиками могут возникать по различным причинам и имеют разные виды. Вот некоторые из них:
Нарушение сроков строительства: Когда застройщик не укладывается в установленные сроки, покупатели могут требовать компенсацию или расторжения договора.
Некачественное выполнение работ: Проблемы с качеством строительства, такие как трещины в стенах, плохая проводка и другие дефекты, могут привести к спорам.
Несоответствие проекту: Если построенный объект не соответствует проектной документации (например, изменения в площади, планировке), это может стать основанием для спора.
Неисполнение условий договора: Застройщик может не выполнять условия договора, такие как предоставление благоустроенной инфраструктуры, что может вызвать недовольство покупателей.
Регистрационные споры: Проблемы с получением свидетельства о праве собственности, оформление документов и другие вопросы, связанные с регистрацией недвижимости.
Споры о стоимости недвижимости: Разногласия по поводу цены, указанной в договоре, уровню убытков и возможности изменения условий оплаты.
Недобросовестная реклама: Если застройщик вводит в заблуждение клиентов, предоставляя ложную информацию о характеристиках жилья.
Нарушение прав дольщиков: В случае, если застройщик не соблюдает законодательные нормы, защищающие права дольщиков, например, при введении в эксплуатацию объектов.
Для разрешения таких споров часто обращаются к юристам, специализирующимся на вопросах недвижимости, а также в суд или комиссии по спорам. Рекомендуется также сохранять все документы, связанные с сделкой, так как они могут быть необходимы при последующем разбирательстве.
Нарушение сроков строительства:
Некачественное выполнение работ:
Несоответствие проекту:
Неисполнение условий договора:
Регистрационные споры:
Споры о стоимости недвижимости:
Недобросовестная реклама:
Нарушение прав дольщиков:
Для разрешения таких споров часто обращаются к юристам, специализирующимся на вопросах недвижимости, а также в суд или комиссии по спорам. Рекомендуется также сохранять все документы, связанные с сделкой, так как они могут быть необходимы при последующем разбирательстве.
Нарушение сроков строительства:
Взыскание неустойки с застройщика при просрочке строительства по договору долевого строительства — это процесс, который включает несколько этапов. Вот основные шаги, которые можно предпринять:
1. Проверка условий договора:
1. Проверка условий договора:
Внимательно изучите свой договор долевого участия. Обратите внимание на пункты, касающиеся сроков исполнения обязательств и возможных санкций за их нарушение.
2. Сбор документов:
2. Сбор документов:
Подготовьте все необходимые документы, включая:
- Договор долевого участия.
- Акты приема-передачи (если есть).
- Переписку с застройщиком.
- Доказательства просрочки (например, уведомления о сроках завершения строительства).
3. Расчет неустойки:
- Договор долевого участия.
- Акты приема-передачи (если есть).
- Переписку с застройщиком.
- Доказательства просрочки (например, уведомления о сроках завершения строительства).
3. Расчет неустойки:
В соответствии с Гражданским кодексом РФ, неустойка (пени) за задержку выполнения обязательств по договору о долевом строительстве составляет:
- 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки.
- Рассчитайте общую сумму неустойки, основываясь на сроках задержки.
4. Направление претензии:
- 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки.
- Рассчитайте общую сумму неустойки, основываясь на сроках задержки.
4. Направление претензии:
Направьте застройщику письменную претензию о выплате неустойки. Укажите:
- Суть нарушения (просрочка).
- Расчет неустойки.
- Срок для выполнения требований (обычно 10-30 дней).
5. Обращение в суд:
- Суть нарушения (просрочка).
- Расчет неустойки.
- Срок для выполнения требований (обычно 10-30 дней).
5. Обращение в суд:
Если застройщик не удовлетворяет ваши требования в установленный срок, вы можете обратиться в суд:
- Подготовьте исковое заявление, в котором укажите все обстоятельства дела, свои требования и приложите необходимые документы.
- Подайте иск в суд по месту нахождения застройщика или по месту нахождения объекта долевого строительства.
6. Судебный процесс:
- Подготовьте исковое заявление, в котором укажите все обстоятельства дела, свои требования и приложите необходимые документы.
- Подайте иск в суд по месту нахождения застройщика или по месту нахождения объекта долевого строительства.
6. Судебный процесс:
Участие в судебном процессе, где вам понадобится представить доказательства и аргументировать свои требования. Важно иметь юриста, специализирующегося на таких делах, особенно если застройщик ведет себя агрессивно или отказывается выполнять свои обязательства.
7. Исполнение судебного решения:
7. Исполнение судебного решения:
Если суд удовлетворит ваш иск, застройщик будет обязан погасить неустойку. Если он отказывается выполнять решение суда, вам, возможно, придется обращаться к судебным приставам для принудительного исполнения.
Каждый случай уникален, и лучше проконсультироваться с профессиональным юристом, который поможет учесть все нюансы и правильно подготовить документы.
Каждый случай уникален, и лучше проконсультироваться с профессиональным юристом, который поможет учесть все нюансы и правильно подготовить документы.
Сделайте заявку и мы рассчитаем вашу компенсацию.
Некачественная отделка от застройщика: что делать дольщику в условиях моратория?
Важные изменения в законодательстве:
Правительство РФ вновь продлило действие моратория на взыскания с застройщиков. Согласно Постановлению Правительства РФ № 326 от 18.03.2024, а затем Постановлению № 925 от 19.06.2025, этот мораторий действует до 31 декабря 2025 года.
Что это значит для дольщиков?
Действующий мораторий ограничивает возможности дольщиков взыскивать с застройщиков:
- Неустойку за просрочку передачи объекта.
- Убытки, связанные с обнаружением строительных недостатков в квартире по договору долевого участия (ДДУ).
Какие действия теперь ограничены?
В период действия моратория дольщик не сможет:
- Уменьшить цену ДДУ на основании заключения строительного эксперта.
- Взыскать с застройщика компенсацию стоимости устранения дефектов по смете.
Однако, есть исключения!
Мораторий не распространяется на следующие случаи:
Взыскание фактически понесенных расходов на устранение недостатков.
Требование об устранении строительных недостатков силами самого застройщика.
Как действовать дольщику в сложившейся ситуации?
У вас есть два основных пути защиты своих интересов:
Путь 1: Самостоятельное устранение недостатков и взыскание расходов.
Зафиксируйте недостатки:
Правительство РФ вновь продлило действие моратория на взыскания с застройщиков. Согласно Постановлению Правительства РФ № 326 от 18.03.2024, а затем Постановлению № 925 от 19.06.2025, этот мораторий действует до 31 декабря 2025 года.
Что это значит для дольщиков?
Действующий мораторий ограничивает возможности дольщиков взыскивать с застройщиков:
- Неустойку за просрочку передачи объекта.
- Убытки, связанные с обнаружением строительных недостатков в квартире по договору долевого участия (ДДУ).
Какие действия теперь ограничены?
В период действия моратория дольщик не сможет:
- Уменьшить цену ДДУ на основании заключения строительного эксперта.
- Взыскать с застройщика компенсацию стоимости устранения дефектов по смете.
Однако, есть исключения!
Мораторий не распространяется на следующие случаи:
Взыскание фактически понесенных расходов на устранение недостатков.
Требование об устранении строительных недостатков силами самого застройщика.
Как действовать дольщику в сложившейся ситуации?
У вас есть два основных пути защиты своих интересов:
Путь 1: Самостоятельное устранение недостатков и взыскание расходов.
Зафиксируйте недостатки:
Пригласите независимого строительного эксперта для составления заключения о выявленных дефектах.
Устраните дефекты:
Устраните дефекты:
Выполните ремонтные работы самостоятельно. Обязательно сохраните все договоры и платежные документы на работы и материалы.
Предъявите требование застройщику:
Предъявите требование застройщику:
На основании заключения эксперта и документов об оплате работ предъявите застройщику требование о возмещении понесенных расходов.
Важное ограничение:
Важное ограничение:
Общая сумма взыскания за строительные дефекты по этому пути не может превышать 3% от цены ДДУ.
Путь 2: Требование об устранении недостатков застройщиком (с судебной неустойкой).
Проведите экспертизу:
Путь 2: Требование об устранении недостатков застройщиком (с судебной неустойкой).
Проведите экспертизу:
Как и в первом случае, необходимо заключение строительного эксперта, подтверждающее наличие недостатков.
Подайте иск в суд:
Подайте иск в суд:
Сформулируйте исковые требования таким образом, чтобы они включали:
Требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков застройщиком.
Срок исполнения решения суда.
Порядок фиксации факта устранения недостатков.
Требование о взыскании судебной неустойки за нарушение срока исполнения решения суда.
Преимущество этого пути:
Требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков застройщиком.
Срок исполнения решения суда.
Порядок фиксации факта устранения недостатков.
Требование о взыскании судебной неустойки за нарушение срока исполнения решения суда.
Преимущество этого пути:
Судебная неустойка не подпадает под ограничение в 3% от цены ДДУ, установленное Законом № 214-ФЗ. В условиях моратория этот способ является наиболее эффективным, так как позволяет добиться реального исполнения решения суда и взыскать неустойку при неисполнении застройщиком своих обязательств.
Сканди 2012 — 2024 ©
8 (958) 257-50-05
С 10.00 до 20.00
Адрес
Москва, м. «Калужская», ул. Обручева, д. 7, корп. 8
С 10.00 до 20.00
Адрес
Москва, м. «Калужская», ул. Обручева, д. 7, корп. 8
